POMOGĘ CI KUPIĆ MIESZKANIE, UNIKAJĄC BŁĘDÓW I NEGOCJUJĄC LEPSZĄ CENE, ZA POMOCĄ MOJEJ WIEDZY I DOŚWIADCZENIA (zgromadzonych przez 7 lat pracy dla deweloperów), KTÓRE OPISAŁEM W KSIĄŻCE: “ANTYDEWELOPER”
Jak kupić mieszkanie na własnych warunkach. Poradnik prowadzi Cię przez cały proces, od kupna mieszkania, negocjacji ceny, odbióru kluczy, zmiany zarządu, zgłaszania usterek i reklamacji po przygotowanie się do sądu. Dawka wiedzy poparta doświadczeniem i punkt widzenie z drugiej strony.
Witaj
Pracowałem ponad 7 lat w 2 firmach deweloperskich (w jednej firmie niecałe 6 lat). Byłem asystentem architekta, zajmowałem się projektami budynków, uzgodnieniami z urzędami a także aranżacjami mieszkań. Każdy klient mógł zaaranżować mieszkanie. Ponieważ, miałem dobry kontakt z klientami firma zaproponowała mi zajęcie się sprzedażą mieszkań i obsługą klientów. Kilka lat sprzedawałem więc mieszkania i lokale komercyjne. Wydawałem klientom sprzedane mieszkania, przyjmowałem reklamacje usterek, uczęszczałem na spotkania wspólnot mieszkaniowych zakończonych inwestycji (odnośnie kolejnych usterek i sporów sądowych) czy pomagałem w kompletowaniu dokumentów do ekspertyz, w odpowiedzi na pozwy sądowe jakie firma miała.
W czasach gdy pracowałem, firma oddała do użytku ponad 440 lokali mieszkalnych i 25 komercyjnych w 7 inwestycjach
PO DRUGIEJ STRONIE
Zamieszkałem też na jednej z inwestycji firmy. Nie widziałem w tym nic złego, wtedy. Jednak z firmą musiałem się rozstać. Niestety na tej inwestycji też były usterki. Stojąc po drugiej stronie barykady, pomogłem wspólnocie zmienić zarząd na właścicielski, wykonaliśmy ekspertyze usterek i złożyliśmy pozew sądowy (z cesjami) na 7-cyfrową kwotę. Ostatecznie wygrywając sporo, i jednocześnie paląc mosty dla siebie.
Musiałem trochę zmienić swoją ścieżke kariery, ale nie ma tego złego, co by na dobre nie wyszło. Wyjechałem, założyłem własną działalność.
Chciałem też jakoś wykorzystać i zmonetyzować swoją wiedzę nt rynku deweloperskiego w Polsce, przy okazji także pomagając klientom. Stąd powstał pomysł książki „Antydeweloper”.
Pasja
Pracujemy po to żeby żyć, a nie żyjemy po to żeby pracować.
Kocham góry, przestrzeń i wolność jaką dają. Na tym zdjęciu jestem w Alpach na via ferracie wchodzimy na ok 3000 m n.p.m. W tle oczywiście Matternhorn.
antydeweloper
Cz 1. WYBÓR DEWELOPERA
Cz 2. ZAKUP MIESZKANIA
Cz 3. USTERKI
Cz 4. WSPÓLNOTA I ZARZĄD
Cz 5. SPÓR W SĄDZIE
Cz 6. UWAGA, ŚLEPA ULICZKA
Każda część to 4 do 7 rozdziałów, łącznie 34 rozdziały.
MISJA antydeweloper
DEWELOPER
Jak już wspomniałem, pracowałem dla dewelopera w podwarszawskiej miejscowości. I w ciągu sześciu lat firma wybudowała siedem inwestycji, łącznie ponad 440 mieszkań. Każdy budynek miał garaż podziemny, wszystkie za wyjątkiem jednego (ośmiolokalowego), miały windy. Zawsze budowaliśmy własną kotłownie gazową (lub piecyki gazowe w mieszkaniach). Jak widać na zdjęciach z tych budów, robiliśmy płytęmonolityczną (grubą na 1m) jako wspólny fundament pod całym osiedlem (jednak przecieki i tak się zdarzały). Na jednej z budów wykorzystaliśmy nawet ściany oporowe Larsena (grunt piasczysty) czego zazwyczaj nie stosuje się w mieszkaniówce.
USTERKI I WPADKI
Każdy kto budował dom wie, że na budowie „zdarzają się” błędy i pomyłki, bardziej lub mniej poważne. Obserwowane u kogoś innego mogą wydawać się zabawne. Ale nie ma w tym nic śmiesznego, jeśli przydażą się nam.
Dla klienta ważne jest, jak zachowuje się firma deweloperska:
• zamiata sprawę pod dywan i wypiera się odpowiedzialności
• wykonuje solidnie naprawy lub zwraca jej koszty wykonuje solidnie naprawy lub zwraca jej koszty
• czy może gra na zwłokę, wykonując jakieś ruchy pozorne, czekając aż firma się zamknie lub klient zrezygnuj
USTERKI I WPADKI
Proszę też pamiętać, że usterki nie zawsze są z winy dewelopera. Widziałem też często usterki spowodowane przez wykonawców remontujących mieszkanie klientowi. Wszelkie instalacje wodne robi się dziś z rurek z tworzywa (wytrzymałe i łatwe w montażu). Jak na zdjęciu widać, ten klient użył hydraulików trochę starszej daty, którzy nie używają rurek pcv tylko miedźi. Podłączyli więc umywalkę do instalacji wodnej poprzez „przejściówkę” z miedźi (czego nie rozumiem, bo w standardzie pozostawione były zawory, wystarczyło podpiąć wężykami). A potem ciekło… Oczywiście pretensja była do firmy. Poszedłem na oględziny z naszym hydraulikiem i znaleźliśmy to artystyczne połączenie.
PATODEWELOPERKA
Mieszkania bez nasłonecznienia
Mikrokawalerki o powierzchni … 2,5 m2
Bloki „Anty Covidowe” (budowane z ominięciem pozwolenia na budowę, w myśl „wyższej konieczności” :))
Wliczanie ścian działowych do powierzchni mieszkania i naliczanie klientów za dodatkową, nieużytkową powierzchnie.
SPIS TREŚCI EBOOKA
ocena i wybór lokalizacji,dewelopera, inwestycji i mieszkania
• Ocena i wybór lokalizacji
• Ocena i wybór dewelopera
• Ocena prawna nieruchomości kupowanej od dewelopera
• Ocena techniczna inwestycji dewelopera
• Zakup mieszkania od spółdzielni
• Ocena i wybór mieszkania z rynku wtórnego
Zakup mieszkania, Negocjacje ceny
• Umowa z deweloperem, na co zwrócić uwagę
• Standard wykończenia
• Negocjacje ceny
• Miejsca parkingowe w garażu podziemnym
• Plan mieszkania i jego aranżacja
• Transakcja wiązana, nowe mieszkanie finansowane ze sprzedaży poprzedniego
• Zakup mieszkania na rynku wtórnym
ODBIÓR Mieszkania i Usterki w mieszkaniu
• Odbiór mieszkania
• Typowe usterki w mieszkaniach
• PUM. Powierzchnia i jak ją prawidłowo wyliczyć
• Wentylacja i nawiew wsteczny
• Nieszczelne okna i utrata ciepła
• Czekanie na ciepłą wodę
• Przecieki i woda w garażu
Wspólnota mieszkaniowa, zarząd,administracja
• Czynsz, ile i za co płacimy
• Rada osiedla we wspólnocie mieszkaniowej
• Zarząd powierzony a właścicielski, jak go zmienić
• Sąsiad nie grzeje
• Jak zakazać handlu alkoholem w sklepie osiedlowym
konsultacje
Spór sądowy
• Rękojmia
• Spór sądowy z deweloperem
• Pozew o usterki i wady na części wspólnej
• Wady budynku i spory sądowe po upływie 5, 10 a nawet 20 lat
• Dokumentacja powykonawcza
uwaga! ślepa uliczka
• Czego lepiej unikać (triki firm deweloperkisch)
• Klauzule niedozwolone w umowach deweloperskich
• Bloki przy domkach jednorodzinnych
• Bankructwa, czyli „kładzenie firmy”
tutaj kupisz ebooka
„Antydeweloper. Jak kupić mieszkanie na własnych warunkach” – poradnik, który poprowadzi Cię przez cały proces, od kupna mieszkania, negocjacji ceny, odbiór kluczy, zmiany zarządu, zgłaszanie usterek i reklamacji, przygotowanie się do sądu. Dawka wiedzy poparta doświadczeniem i punkt widzenie z drugiej strony.
Ebook do pobrania w wersji: pdf, epub i mobi (na kindla).
Artykuły
RAPORTY o terenie
Portal OnGeo.pl to nowoczesne narzędzie do automatycznej diagnozy działki. Analizę działki w portalu wykonasz samodzielnie w 5 minut, wynikiem analizy jest Raport o terenie.
Sprawdź czy działka kryje zagrożenia lub ograniczenia:
- miejscowy plan
- uzbrojenie w media
- tereny zalewowe
- osuwiska
- ograniczenia prawne
- uciążliwości
- oraz wiele innych ryzyk
drzewa w mieście
Warto dopytywać się firmy na etapie kupna i budowy bloku, czy będzie jakaś zieleń zorganizowana, jak drzewa, krzewy na terenie osiedla. Wiadomo, taka zieleń będzię wymagała utrzmania i pielęgnacji (nawadnianie i sprzątanie liści). Ale zieleń to też lepsze powietrze i niższa temperatura, szczególnie odczuwalna w gęstej miejskiej zabudownie. Jeśli klienci będą o to pytać częściej, być może będzie więcej zieleni organizowanej przez deweloperów na osiedlach.
STREET ART
Artyści uliczni (street art) dają przykład, że nawet nudne i zaniedbane ściany czy fragmenty instalacji, można zagospodarować i ożywić. Na pewno trzeba pamiętać o zasadach BHP i oznakowań, i na pewno nie jest to dla każdego. Wg mnie warto ożywiać, i ubarwiać przestrzeń publiczną, zwłaszcza gdzie może być to nietypowe i nieoczywiste. Myślę, że może być to fantastyczna forma nadania pewnego unikalnego charakteru dla budynku i jego otoczenia. W Angli, na przykład, dzieła street artu podnoszą wartość nieruchomości, na której się znajdują.
Newsletter
Zapisz się do naszego newslettera, a będziemy Ci wysyłać wiadomości odnośnie rynku nieruchomości.
[contact-form-7 id=”12313″ title=”Newsletter”]